Приказ Государственной жилищной инспекции Камчатского края
от 15 января 2014 г. N 2
"Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Камчатского края"

В соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 12 Закона Камчатского края "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае"
Приказываю:
1. Утвердить Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Камчатского края согласно приложению.
2. Настоящий приказ распространяет свое действие на правоотношения возникшие с 1 января 2014 года.

Руководитель Инспекции - 
главный государственный жилищный инспектор Камчатского края	А.И. Пархоменко	

Приложение
к приказу Государственной жилищной
инспекции Камчатского края
от 15 января 2014 г. N 2

Порядок
проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Камчатского края

1. Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Камчатского края (далее - Порядок), устанавливает требования к проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов в целях своевременного проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Камчатского края.
2. Под мониторингом технического состояния многоквартирных домов понимается наблюдение за использованием и состоянием многоквартирных домов, расположенных на территории Камчатского края, в рамках которого осуществляется сбор, систематизация и анализ информации о многоквартирных домах, расположенных на территории Камчатского края.
3. Объектами мониторинга являются многоквартирные дома всех форм собственности, расположенные на территории Камчатского края.
Многоквартирным домом для целей настоящего Порядка признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
4. Проведение мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Камчатского края, осуществляется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда",
Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов.
5. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов осуществляется Государственной жилищной инспекцией Камчатского края (далее - Инспекция).
6. Мониторинг проводиться ежегодно в срок до 1 октября посредством любого из следующих перечисленных способов:
1) проверка технической документации на многоквартирный дом;
2) визуальный осмотр многоквартирного дома в целях оценки его технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
7. В целях обеспечения проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Камчатского края, органы местного самоуправления в Камчатском крае не позднее 1 августа текущего года представляют в Инспекцию в электронном виде и на бумажном носителе следующую информацию:
1) полный почтовый адрес многоквартирного дома;
2) наличие технического паспорта многоквартирного дома;
3) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
4) техническое состояние основных конструктивных элементов (фундамент, несущие стены, перекрытия, кровля, лифт), а также внутридомовых инженерных сетей (электроснабжения, теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения);
5) физический износ многоквартирного дома;
6) дата последнего капитального ремонта многоквартирного дома;
7) сведения о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;
8) заключения экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирном доме или акта осмотра уполномоченными лицами общего имущества многоквартирного дома;
9) наличие или возможность установки общедомовых приборов учета энергоресурсов для многоквартирного дома;
10) виды работ, необходимые для выполнения капитального ремонта многоквартирного дома;
11) сведения о количестве жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме, их площади и принадлежности;
12) предложения по срокам проведения капитального ремонта элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем многоквартирного дома.
8. Сбор информации, предусмотренной пунктом 7 настоящего Порядка, осуществляется органом местного самоуправления Камчатского края посредством:
1) осмотра многоквартирного дома в целях оценки его технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями жилищного законодательства;
2) истребования и получения у лиц, ответственных за эксплуатацию многоквартирного дома, технического паспорта многоквартирного дома;
3) истребования и получения сведений о наличии обращений граждан на недостатки, выявленные в ходе эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме;
4) истребования и получения дополнительных документов или информации о проведенных ранее капитальных ремонтах многоквартирного дома, если таковые производились.
9. По результатам сбора информации, указанной в пункте 7 настоящего Порядка, органом местного самоуправления Камчатского края составляется акт технического состояния многоквартирного дома. Форма акта технического состояния многоквартирного дома в приложении N 1 к Порядку.
10. Информация, указанная в пункте 7 настоящего Порядка, оценивается Инспекцией в соответствии с пунктами 11 - 12 настоящего Порядка.
11. Оценка технического состояния осуществляется в отношении каждого вида конструктивного элемента многоквартирного дома, указанного в пункте 13 настоящего Порядка, путем:
1) анализа фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации конструктивного элемента многоквартирного дома до капитального ремонта конструктивного элемента от даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;
2) анализа сведений о проведенных работах по капитальному ремонту конструктивного элемента многоквартирного дома;
3) анализа сведений о проведении капитального ремонта конструктивного элемента многоквартирного дома при аварийных, чрезвычайных, техногенных ситуациях.
12. В случае, если в отношении конструктивного элемента многоквартирного дома имеется заключение специализированной организации и (или) заключение межведомственной комиссии о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, оценка его технического состояния проводится на основании указанного заключения.
13. Виды конструктивных элементов многоквартирного дома, в отношении которых проводится мониторинг:
1) внутридомовая инженерная система электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) лифтовое оборудование, лифтовая шахта;
3) крыша, устройства выходов на кровлю;
4) подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) фасад;
6) коллективные (общедомовые) приборы учета потребления ресурсов, необходимые для учета коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) фундамент многоквартирного дома.
14. Мониторинг не проводится в отношении следующих многоквартирных домов:
1) признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
2) расположенных на земельных участках, в отношении которых в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд.
15. Инспекция в срок до 1 октября текущего года направляет в исполнительный орган государственной власти Камчатского края, уполномоченный на формирование региональной программы по проведению капитального ремонта, информацию о результатах мониторинга.
16. Информация о результатах мониторинга, об оценке технического состояния конструктивных элементов многоквартирных домов ежегодно в срок до 1 ноября размещается на сайте Инспекции в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Приложение N 1
 к Порядку
 проведения мониторинга технического
 состояния многоквартирных домов

Акт 
обследования технического состояния многоквартирного дома

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома _______________________________
____________________________________________________________
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при наличии) ______
____________________________________________________________
3. Серия, тип постройки _______________________________________
4. Год постройки _____________________________________________
5. Степень износа по данным государственного технического учета
____________________________________________________________
6. Степень фактического износа _______________________________
7. Год последнего капитального ремонта _______________________
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ____________________________________________________________
9. Количество этажей _______________________________________
10. Наличие подвала ________________________________________
11. Наличие цокольного этажа ________________________________
12. Наличие мансарды _______________________________________
13. Наличие мезонина _______________________________________
14. Количество квартир ______________________________________
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества
___________________________________________________________
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания ______________________________________
___________________________________________________________
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)
___________________________________________________________
___________________________________________________________
18. Площадь:
многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками ________________________________ кв. м
жилых помещений (общая площадь квартир) ________________ кв. м
нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) _________________________ кв. м
помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) _______________________ кв. м
19. Количество лестниц __________________________________ шт.
20. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, ____________________________________________________________
21. Кадастровый номер земельного участка (при наличии) _______
___________________________________________________________

II. Техническое состояние многоквартирного дома

N
п/п	Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка, прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома	
1	2	3	4	
1.	Фундамент			
2.	Наружные и внутренние капитальные стены			
3.	Перегородки			
4.	Перекрытия:
чердачные
междуэтажные
подвальные
другое			
5.	Крыша			
6.	Полы			
7.	Проемы:
окна
двери
другое			
8.	Отделка:
внутренняя
наружная
другое			
9.	Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование:
ванны напольные
электроплиты
мусоропровод
лифт
вентиляция
другое			
10.	Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг
электроснабжение
холодное водоснабжение
горячее водоснабжение
водоотведение
газоснабжение
отопление (от внешних котельных)
отопление (от домовой котельной)
АГВ
другое			

Члены комиссии:
_____________ _____________
(подпись) (ФИО)
_____________ _____________
(подпись) (ФИО)

"___" ____________________ 20__ года