30 сентября 2019
Любая управляющая организация обязана содержать общее имущество многоквартирного дома надлежащим образом. Однако, не все управляющие компании это делают и жителям приходится жаловаться в различные инстанции.
Если в течение 12 месяцев управляющей организации более двух раз судом было назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания жилищной инспекции, то по решению органа государственного жилищного надзора такой дом исключается из реестра домов, который она обслуживает.
Так, управляющей компании ООО «УЖКХ г. Петропавловска - Камчатского», осуществляющей деятельность по обслуживанию многоквартирного дома № 41/3 по улице Владивостокская в г. Петропавловск-Камчатский, жилищной инспекцией по результатам проверок, проведенных по жалобе одного из жильцов дома, дважды выдавались предписания на ремонт отделочных покрытий на площадке 4-го этажа в первом подъезде. Однако УК их проигнорировала, за что была дважды привлечена судом к административным наказаниям.
Аналогичная ситуация произошла по дому № 53, расположенного по ул. Космонавтов в краевой столице, этой же управляющей организации на основании предписания жилищной инспекции необходимо было обеспечить надлежащее примыкание рулонной кровли к будке выхода на кровлю в районе 1-го подъезда. Однако управляющая компания предпочла дважды быть привлеченной к административной ответственности с назначением штрафов вместо проведения указанных в предписании работ.
В связи с этим, по решению жилищной инспекции указанные многоквартирные дома исключены из управления ООО «УЖКХ г. Петропавловска - Камчатского».
Теперь администрация Петропавловск-Камчатского городского округа должна в течение пятнадцати дней со дня уведомления ее о данных обстоятельствах выступить инициатором и созвать общее собрание собственников помещений в данных домах для того чтобы решить вопрос о выборе новой управляющей компании или об изменении способа управления домом, т.е. собственники квартир могут принять решение создать ТСЖ или выбрать непосредственный способ управления.
Если же такие собрания не состоятся и решение о выборе новой управляющей компании или о смене способа управления не будет принято, то в отношении этих домов администрацией города по результатам конкурса будет назначена новая управляющая организация.
В любом случае, до выбора новой управляющей организации или до начала нового способа управления домом, прежняя управляющая компания, в соответствии с жилищным законодательством, обязана оказывать услуги по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, даже после исключения дома из реестра лицензий и нести полную ответственность за качество обслуживания этого дома.
Следует отметить, что в 2018 году за неисполнение предписаний жилищной инспекции принудительно было исключено 30 многоквартирных домов из управления недобросовестных управляющих компаний. За 9 месяцев 2019 года по аналогичным основаниям из управления управляющих организаций исключено 24 многоквартирных дома, еще по 22 домам инициированы процедуры по исключению их из управления управляющих организаций, в связи с неисполнением ими принятых обязательств и предписаний органа жилищного надзора.