Какие радиаторы отопления обязана содержать управляющая организация
Управляющая организация обязана поддерживать в рабочем состоянии все элементы общего имущества многоквартирного дома. Общее имущество многоквартирного дома включает в себя, в том числе, систему отопления.
По общему правилу к общему имуществу относятся лишь те элементы многоквартирного дома, которые обслуживают более одного помещения. Например, радиаторы отопления, расположенные в местах общего пользования (подъезды, лестничные клетки).
Вместе с тем, при определенных условиях радиаторы отопления, расположенные в квартире, также могут относиться к общедомовому имуществу многоквартирного дома.
Для отнесения радиатора отопления в квартире к индивидуальной собственности жильцов необходимо одновременное соблюдение двух условий, а именно:
- на отводах от стояков центрального отопления к радиатору должны быть установлены отключающие устройства;
- демонтаж радиатора отопления не повлечет утрату функциональности всей системы отопления. Для этого, например, между отводами от стояков помимо отключающих устройств устанавливается перемычка.
Если хотя бы одно из указанных условий не соблюдено, то такой радиатор отопления будет считаться элементом системы отопления, которая является общедомовым имуществом и соответственно, обслуживается управляющей организацией.